Home บ้านและสวน 5 สิ่งในสัญญาที่ไม่ควรมองข้ามก่อนปล่อยบ้านเช่า

5 สิ่งในสัญญาที่ไม่ควรมองข้ามก่อนปล่อยบ้านเช่า

3 second read
0
0
0

ปัจจุบันนักลงทุนในตลาดอสังหาฯจำนวนไม่น้อยหันมาทำธุรกิจปล่อยบ้านเช่า ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่สร้างรายได้ในระยะยาวแต่ละเดือนและสามารถแบ่งเบาภาระการผ่อนชำระหนี้ธนาคาร  พูดง่ายๆ เหมือนจับเสือมือเปล่านั่นแหละ (เอาเงินค่าเช่าไปผ่อนหนี้ ) การลงทุนระยะยาวที่แสนคุ้มค่า หากได้ทำเลดีก็จะทำให้ตัวบ้านมีมูลค่าสูงขึ้นอีกในอนาคต หาคนเช่าง่าย ค่าเช่าสูง แต่การจะเปิดบ้าน ยื่นกุญแจให้ใครสักคน คงทำให้เจ้าของบ้านรู้สึกหนักใจไม่น้อย ดังนั้นรายละเอียดในสัญญาจึงถือเป็นสิ่งสำคัญ ผู้ให้เช่าควรศึกษาอย่างละเอียดเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาอื่น ๆ ตามมา ไปดูกันว่ามีอะไรที่เราไม่ควรมองข้ามในการทำสัญญาบ้าง…


จุดประสงค์ของการหาบ้านเช่า อยู่อาศัย หาให้คนอื่น?

เป็นข้อยืนยันว่าผู้เช่าได้ระบุจุดประสงค์การเช่าบ้านตามจริง ไม่มีเจตนาอื่นแอบแฝง และในสัญญาบ้านเช่าควรถามผู้เช่าให้ชัดเจนว่าจะเช่าอยู่อาศัยเองหรือหาบ้านเช่าให้คนอื่น เพื่อเป็นการมั่นใจว่าคุณได้เจอและพูดคุยกับคนที่จะมาอาศัยบ้านเช่าของคุณ หรือหากเป็นอย่างหลังคุณควรนัดคุยกับผู้เช่าตัวจริง เพื่อดูลักษณะท่าทาง บุคลิก มาใช้ในการตัดสินใจในการปล่อยบ้านเช่า

 

วางแผนจะอยู่นานแค่ไหน

ในสัญญาบ้านเช่าผู้เช่าควรระบุระยะเวลาในการเช่าให้ชัดเจน กี่เดือนหรือกี่ปี เพื่อที่คุณจะได้มีเวลาวางแผน เตรียมตัว หาผู้เช่ารายใหม่ โดยทั่วไปแล้วในสัญญาควรระบุเอาไว้อย่างน้อย 1 ปี แต่หากผู้เช่าบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดคุณก็สามารถยึดเงินมัดจำได้ทันที เพราะในการหาผู้เช่าใหม่นั้นต้องใช้เวลา อาจทำให้คุณขาดรายได้ไปโดยใช่เหตุ

**ถ้าระยะเวลาเช่าเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนการเช่าที่กรมที่ดิน

ทำอาชีพอะไร

อาชีพแสดงให้เห็นถึงกำลังในการจ่ายค่าบ้านเช่าแต่ละเดือน อีกทั้งยังเป็นการบ่งบอกถึงสถานภาพความมั่นคงของตัวผู้เช่าอีกด้วย ซึ่งผู้เช่าต้องมีรายได้มากกว่าค่าเช่าประมาณ 2-3 เท่า เช่น หากค่าเช่า 10,000 บาท ก็ควรมีรายได้ 20,000 บาทขึ้นไป คุณควรถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาระที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ เช่น มีหนี้สินอย่างอื่นอีกรึเปล่า เพื่อเป็นการประเมินเบื้องต้นว่าผู้เช่ารายนี้มีกำลังความสามารถที่จะจ่ายค่าบ้านเช่าตรงตามวันที่กำหนดได้ทุกเดือนหรือไม่

อยู่ทั้งหมดกี่คน

คุณควรระบุและจำกัดจำนวนผู้อาศัยในสัญญาบ้านเช่าให้ชัดเจน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาความวุ่นวายภายหลัง เพราะยิ่งคนอยู่เยอะเท่าไร บ้านคุณก็จะยิ่งโทรมและเสียหายมากขึ้นเท่านั้น อีกทั้งควรกำหนดกฎระเบียบข้อบังคับในการอยู่อาศัย (House Rules) เป็นเงื่อนไขในการให้เช่าที่เป็นรายละเอียดปลีกย่อยอื่น ๆ ที่คุณต้องการหรืออยากให้เป็นไป โดยควรระบุให้กฎระเบียบข้อบังคับถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาบ้านเช่า และให้ผู้เช่าเซ็นรับทราบทุกหน้าของกฎระเบียบข้อบังคับในการอยู่อาศัยด้วย

มีสัตว์เลี้ยงหรือไม่                      

ข้อนี้ขึ้นอยู่กับคุณว่าจะทำใจยอมให้ผู้เช่าสามารถเลี้ยงสัตว์เลี้ยงในบ้านเช่าได้หรือไม่ เพราะการที่ผู้เช่ามีสัตว์เลี้ยงภายในบ้านคงจะมีปัญหาตามมาไม่น้อย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องความสะอาด กลิ่นเหม็นอับ รวมไปถึงบ้านและเฟอร์นิเจอร์อาจเกิดความเสียหายจากความซุกซนของน้องหมาน้องแมวอีกด้วย

ทั้งนี้สัญญาบ้านเช่า เปรียบเสมือนกำแพงอีกหนึ่งชั้นที่จะช่วยป้องกันปัญหาต่างๆ ที่จะตามมาหลังการปล่อยเช่า แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าทำสัญญาแล้วจะไม่เกิดปัญญาเลย การคัดกรองเลือกคนเช่าก็ถือเป็นข้อที่คุณไม่ควรมองข้าม ควรเลือกคนเช่าด้วยตัวเองและทำสัญญาให้ละเอียด รัดกุม พยายามให้มีช่องโหว่น้อยที่สุด เพื่อประโยชน์ต่อตัวคุณเอง

 

Load More Related Articles
Load More By digital knowledge
Load More In บ้านและสวน

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Check Also

ชิม ช้อป เที่ยวกับเวียงจันทน์ 4 สถานที่ท่องเที่ยวน่าสนใจ

สะพายกระเป๋าและเตรียมร่างกายให้พร้อม มุ่งหน้าไปเมืองเวียงจันทน์ประเทศลาว แหล่งรวมวัฒนธรรมพ…